법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
의정부지방법원 2025타경71946 · 물건 5
경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 403호 / 경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 4층 404호
2026-10-28에 3억 2,999만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 54.1%
최저입찰가 · 감정가 6억 1,000만원
2억 9,890만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 9,890만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (낙찰) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 42.22㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 2억 9,890만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 240만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 덕계역프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 4,009.02㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,183㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 249.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 덕계동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 59.3㎡ | 1억 9,500만원 | 329만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 덕계동 937 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 33.9㎡ | 1억 1,900만원 | 351만원전용 기준 |
| 2026-07-02 | 덕계동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2005년 | 3,850㎡ | 80억원 | 208만원대지 기준 |
| 2026-07-01 | 덕계동 903 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2023년직거래 | 47.6㎡ | 3억 2,200만원 | 676만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2016년 | 101.8㎡ | 2억 2,800만원 | 224만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 53㎡ | 3억 8,000만원 | 716만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제직거래 | 53㎡ | 3억 8,000만원 | 716만원전용 기준 |
| 2026-05-20 | 덕계동 420-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년해제직거래 | 45.9㎡ | 3억원 | 654만원전용 기준 |
| 2026-05-20 | 덕계동 420-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년해제직거래 | 63.8㎡ | 4억원 | 627만원전용 기준 |
| 2026-04-07 | 덕계동 928-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 25.6㎡ | 5억 5,000만원 | 2,148만원전용 기준 |
| 2026-04-06 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제 | 59.3㎡ | 2억 8,500만원 | 481만원전용 기준 |
| 2026-04-06 | 덕계동 424-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년해제 | 59.3㎡ | 2억 8,500만원 | 481만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 61.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 근린시설덕계동 | 7억 1,000만원 | 4억 3,660만원 | 61.5% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 양주시 덕계동 근린시설 법원 경매(의정부지방법원 2025타경71946 · 물건 5). 최저입찰가 2억 9,890만원으로 감정가 6억 1,000만원의 49%이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책