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의정부지방법원 2026타경70628 · 물건 1

경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 101동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,100만원

1억 6,170만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,100만원
최저입찰가	1억 6,170만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	55.64㎡
대지지분	26.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 6,170만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 55㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 6,170만원
기준 시세	2억 1,533만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	75.1%
시세와 차이	5,363만원
비교 거래 수	최근 1년 64건
대지지분	26.44㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,900만원 ~ 2억 3,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,533만원 (64건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 23.8㎡호원동	1억 5,400만원	7,778만원	50.5%	3회	-
2026-11-05	아파트 59.8㎡호원동	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89.5%	1회	-
2026-11-05	오피스텔 81.4㎡호원동	3억 1,700만원	1억 8,300만원	57.7%	2회	-
2026-11-04	다세대 47.2㎡호원동	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 23.2㎡호원동	9,200만원	5,520만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 15.6㎡호원동	8,100만원	4,156만원	51.3%	2회	-
2026-10-28	다세대 36.5㎡호원동	8,800만원	5,110만원	58.1%	2회	-
2026-10-28	오피스텔 71.3㎡호원동	2억 9,800만원	1억 5,689만원	52.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 호원동 빌라 55.6㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70628 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,170만원으로 감정가 2억 3,100만원의 70%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,533만원보다 25% 낮다(신뢰도 보통). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)