법원 경매토지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 12억 8,226만원
4억 3,982만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 8,226만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,982만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4138.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 4억 3,982만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 11만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 유천동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 유천동 6** | 토지 · 답 · 농림지역직거래지분 | 730㎡ | 1억원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-07-18 | 유천동 6** | 토지 · 대 · 생산관리지역 | 101㎡ | 5,450만원 | 54만원토지 기준 |
| 2026-07-18 | 유천동 6** | 토지 · 잡종지 · 농림지역 | 127㎡ | 6,500만원 | 51만원토지 기준 |
| 2026-04-20 | 유천동 3** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 46㎡ | 1,340만원 | 29만원토지 기준 |
| 2026-04-20 | 유천동 3** | 토지 · 대 · 계획관리지역해제직거래 | 46㎡ | 1,000만원 | 22만원토지 기준 |
| 2026-04-06 | 유천동 3** | 토지 · 답 · 농림지역직거래지분 | 213.5㎡ | 300만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-04-06 | 유천동 6** | 토지 · 답 · 계획관리지역직거래 | 238㎡ | 9,500만원 | 40만원토지 기준 |
| 2026-03-03 | 유천동 5** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래지분 | 426㎡ | 1억 1,610만원 | 27만원토지 기준 |
| 2025-12-04 | 유천동 6** | 토지 · 잡종지 · 농림지역 | 127㎡ | 6,100만원 | 48만원토지 기준 |
| 2025-12-04 | 유천동 6** | 토지 · 대 · 생산관리지역 | 101㎡ | 5,100만원 | 50만원토지 기준 |
| 2025-11-04 | 유천동 4** | 토지 · 답 · 생산관리지역직거래 | 91㎡ | 2,470만원 | 27만원토지 기준 |
| 2025-07-14 | 유천동 6** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 265㎡ | 1억 4,363만원 | 54만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 8,226만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 11만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 9,500만원 ~ 6억 500만원
- 땅값 5억 5,000만원 = 공시지가 × 4138㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(유천동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 평택시 유천동 토지 법원 경매(평택지원 2025타경42410 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,982만원으로 감정가 12억 8,226만원의 34%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책