최저입찰가 · 감정가 13억 2,000만원
5억 2,900만원
감정가 대비 40% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
참고 시세 4억 9,704만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 13억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 2,900만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 19.13㎡ |
| 건물면적 | 112.98㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 5억 2,900만원 | 10회 |
| 11월 5일 | 5억 2,900만원 | 8회 |
| 11월 3일 | 5억 2,900만원 | 6회 |
| 10월 30일 | 5억 2,900만원 | 4회 |
| 10월 28일 | 5억 2,900만원 | 2회 |
| 10월 13일 | 5억 2,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 9,704만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 45건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 106%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 391만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 위더뷰 |
|---|---|
| 주용도 | 숙박시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 20,743.66㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,857.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 799.8% |
| 건폐율 | 78.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 매산로1가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 13-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 1985년직거래 | 35.2㎡ | 1억원 | 284만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 41.8㎡ | 22억 5,000만원 | 5,384만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2019년 | 20.2㎡ | 8,300만원 | 410만원전용 기준 |
| 2026-09-21 | 매산로1가 14-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 1997년직거래 | 14㎡ | 3,750만원 | 267만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 매산로1가 13-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1985년직거래 | 66.5㎡ | 2억 5,000만원 | 376만원전용 기준 |
| 2026-08-29 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2019년 | 20.2㎡ | 8,000만원 | 395만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2019년 | 20.2㎡ | 8,200만원 | 405만원전용 기준 |
| 2026-08-15 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2019년 | 20.2㎡ | 8,000만원 | 395만원전용 기준 |
| 2026-07-17 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2019년직거래 | 20.2㎡ | 1억 1,000만원 | 544만원전용 기준 |
| 2026-06-08 | 매산로1가 16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 12층 · 2019년 | 21.8㎡ | 1억 200만원 | 469만원전용 기준 |
| 2026-05-27 | 매산로1가 14-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 1997년직거래 | 5.9㎡ | 600만원 | 103만원전용 기준 |
| 2026-05-01 | 매산로1가 20-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2017년직거래 | 17.6㎡ | 4,000만원 | 227만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 9,704만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 391만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 2,000만원 ~ 3억 9,100만원
- 땅값 9,000만원 = 공시지가 × 19.1279㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 6,600만원 = 새로 지으면 3억 1,600만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.2
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 팔달구 매산로1가 근린생활시설 온비드 공매(경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 300호 근린생활시설). 최저입찰가 5억 2,900만원으로 감정가 13억 2,000만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. 참고 시세는 4억 9,704만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.