법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100318 · 물건 1

서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 시동 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,720만원

3억 6,720만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 6,720만원
최저입찰가	3억 6,720만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	36.92㎡
대지지분	105.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 6,720만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 18% 저렴참고용

C등급· 42점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 36㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3억 6,720만원
기준 시세	4억 4,931만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	81.7%
시세와 차이	8,211만원
비교 거래 수	최근 1년 51건
대지지분	105.90㎡

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,600만원 ~ 4억 8,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 4억 4,931만원 (51건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대방동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 92.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	다세대 46.6㎡대방동	4억 8,400만원	5억 350만원	104.0%	1회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 34.4㎡대방동	3억 4,600만원	2억 7,680만원	80.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 대방동 빌라 36.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100318 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,720만원으로 감정가 3억 6,720만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 4억 4,931만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)