온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5억 5,000만원
5억 5,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 1회 · 입찰 기간 10월 26일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 5,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 10월 26일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 52.39㎡ |
| 건물면적 | 107.44㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 5억 5,000만원 | 1회 |
| 10월 26일 | 5억 5,000만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 185만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1995년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,145.64㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 422㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 224.1% |
| 건폐율 | 59.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 산곡동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 산곡동 525 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2024년 | 63.1㎡ | 2억 7,000만원 | 428만원전용 기준 |
| 2026-09-27 | 산곡동 99-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2004년직거래 | 104.3㎡ | 2억 4,000만원 | 230만원전용 기준 |
| 2026-09-13 | 산곡동 99-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년직거래 | 47.3㎡ | 6억 2,800만원 | 1,329만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 산곡동 519 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2022년 | 26.5㎡ | 1억 3,500만원 | 510만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 산곡동 99-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2004년직거래 | 104.3㎡ | 2억 4,000만원 | 230만원전용 기준 |
| 2026-08-07 | 산곡동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1994년 | 152㎡ | 10억 1,500만원 | 668만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 산곡동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2003년직거래지분 | 66.9㎡ | 5억원 | 748만원대지 기준 |
| 2026-07-30 | 산곡동 525 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2024년 | 118.1㎡ | 5억 2,000만원 | 440만원전용 기준 |
| 2026-07-22 | 산곡동 233-26 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년직거래 | 27㎡ | 1억 3,000만원 | 481만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 산곡동 142-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1994년직거래지분 | 6.9㎡ | 500만원 | 72만원전용 기준 |
| 2026-07-10 | 산곡동 182 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1988년직거래지분 | 9.9㎡ | 1억 2,700만원 | 1,278만원전용 기준 |
| 2026-06-29 | 산곡동 550 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 42.1㎡ | 7억 1,200만원 | 1,690만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 5,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 185만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,100만원 ~ 2억 2,100만원
- 땅값 1억 1,600만원 = 공시지가 × 52.392㎡ × 1.20배
- 건물값 8,500만원 = 새로 지으면 2억 8,000만원 × 잔가율 30%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 부평구 산곡동 근린생활시설 온비드 공매(인천광역시 부평구 산곡동 145-13 1층 101호 근린생활시설). 최저입찰가 5억 5,000만원으로 감정가 5억 5,000만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.