최저입찰가 · 감정가 3억 7,665만원
3억 7,665만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
참고 시세 3억 1,465만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 7,665만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 7,665만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 145.00㎡ |
| 건물면적 | 55.21㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 7,665만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 1,465만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 18건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 120%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.3% (전월세 713건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 125만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 정비구역기타 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1974년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 55.21㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 지동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 102㎡ / 연 113.2㎡ | 2억 6,500만원 | 260만원대지 기준 |
| 2026-08-08 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 105㎡ / 연 149.2㎡ | 3억 6,500만원 | 348만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 지동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 155㎡ / 연 72.7㎡ | 2억 5,000만원 | 161만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 지동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년해제 | 155㎡ / 연 72.7㎡ | 2억 5,000만원 | 161만원대지 기준 |
| 2026-07-30 | 지동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 213㎡ / 연 487.7㎡ | 6억 4,000만원 | 300만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 지동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 195㎡ / 연 193.4㎡ | 2억 5,000만원 | 128만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 178㎡ / 연 107.4㎡ | 3억 9,000만원 | 219만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 155㎡ / 연 272.6㎡ | 8억 3,500만원 | 539만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 지동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년직거래 | 199㎡ / 연 321.1㎡ | 6억원 | 302만원대지 기준 |
| 2026-04-27 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 132㎡ / 연 62㎡ | 4억 7,000만원 | 356만원대지 기준 |
| 2026-04-21 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년직거래 | 102㎡ / 연 43㎡ | 1억 6,000만원 | 157만원대지 기준 |
| 2026-04-20 | 지동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 142㎡ / 연 70.9㎡ | 3억 7,800만원 | 266만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 1,465만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 125만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 400만원 ~ 2억 5,000만원
- 땅값 2억 1,800만원 = 공시지가 × 145㎡ × 1.20배
- 건물값 1,000만원 = 새로 지으면 9,700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 팔달구 지동 단독주택 온비드 공매(경기도 수원시 팔달구 지동 169-25 (토지 및 건물)). 최저입찰가 3억 7,665만원으로 감정가 3억 7,665만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 3억 1,465만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.