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서울동부지방법원 2025타경51733 · 물건 1

서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호

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최저입찰가 · 감정가 8억 300만원

5억 1,392만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	8억 300만원
최저입찰가	5억 1,392만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 5억 100만원 · 최저가는 공시가격의 103%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	58.38㎡
토지면적	8.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	5억 1,392만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

A등급· 65점

비교 대상: 신동아타워 (방이동 39-2) · 약 23평 · 전용 58㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5억 1,392만원
기준 시세	8억 2,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	62.7%
시세와 차이	3억 608만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-11-3058.38㎡ · 18층	58.38㎡	18	8억 2,000만원
2025-04-0958.38㎡ · 13층	58.38㎡	13	7억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 7,100만원 ~ 8억 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 16.4㎡방이동	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 17.1㎡방이동	1억 8,000만원	1억 4,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	아파트 59.3㎡방이동	6억 6,300만원	5억 4,000만원	81.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 방이동 아파트 58.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51733 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,392만원으로 감정가 8억 300만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 2,000만원보다 37% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)