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서울서부지방법원 2026타경122 · 물건 1

서울특별시 용산구 산천동 204 한강타운 102동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 13억 7,000만원

13억 7,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	13억 7,000만원
최저입찰가	13억 7,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	59.69㎡
토지면적	31.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	13억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 한강타운 (산천동 204) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	13억 7,000만원
기준 시세	11억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	117.1%
시세와 차이	2억원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 11건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1459.69㎡ · 1층	59.69㎡	1	12억 7,500만원
2026-07-1159.69㎡ · 102 · 6층	59.69㎡ · 102	6	13억 7,000만원
2026-05-0759.69㎡ · 101 · 2층	59.69㎡ · 101	2	7억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1359.69㎡ · 101 · 1층	59.69㎡ · 101	1	12억 5,000만원
2026-02-1359.69㎡ · 1층	59.69㎡	1	12억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0759.69㎡ · 101 · 14층	59.69㎡ · 101	14	12억 9,500만원
2026-01-3059.69㎡ · 101 · 4층	59.69㎡ · 101	4	11억 8,000만원
2026-01-1359.69㎡ · 102 · 1층	59.69㎡ · 102	1	11억 4,500만원
2026-01-1359.69㎡ · 103 · 8층	59.69㎡ · 103	8	11억 7,000만원
2025-11-2859.69㎡ · 103 · 1층	59.69㎡ · 103	1	10억 7,200만원
2025-11-1559.69㎡ · 101 · 2층	59.69㎡ · 101	2	10억 5,000만원
2025-11-1159.69㎡ · 101 · 7층	59.69㎡ · 101	7	10억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 9,000만원 ~ 12억 5,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 11억 7,000만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(산천동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 용산구 산천동 아파트 59.7㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경122 · 물건 1). 최저입찰가 13억 7,000만원으로 감정가 13억 7,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 11억 7,000만원보다 17% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)