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인천지방법원 2023타경518123 · 물건 1

인천광역시 남동구 서창남로 17 1108동 19층1902호 (논현동,서창베라체아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,900만원

3억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,900만원
최저입찰가	3억 3,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 161%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	59.49㎡
토지면적	57.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서창베라체아파트(11단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 서창베라체아파트(11단지) (서창동 715) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,900만원
기준 시세	3억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.9%
시세와 차이	1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 8건 · 1년 14건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1959.85㎡ · 18층	59.85㎡	18	3억 4,500만원
2026-09-0859.85㎡ · 1108 · 17층	59.85㎡ · 1108	17	3억 4,900만원
2026-09-0859.85㎡ · 17층	59.85㎡	17	3억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0859.85㎡ · 14층	59.85㎡	14	3억 4,900만원
2026-09-0559.46㎡ · 1112 · 8층	59.46㎡ · 1112	8	3억 5,700만원
2026-06-1859.49㎡ · 16층	59.49㎡	16	3억 6,000만원
2026-06-1759.49㎡ · 1110 · 12층	59.49㎡ · 1110	12	3억 5,400만원
2026-06-1559.85㎡ · 8층	59.85㎡	8	3억 5,000만원
2026-05-0859.49㎡ · 1108 · 13층	59.49㎡ · 1108	13	3억 5,000만원
2026-04-0659.49㎡ · 1108 · 5층	59.49㎡ · 1108	5	3억 3,000만원
2026-04-0659.85㎡ · 1106 · 3층	59.85㎡ · 1106	3	3억 2,000만원
2026-02-2859.85㎡ · 1106 · 10층	59.85㎡ · 1106	10	3억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,700만원 ~ 3억 5,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,700만원 (14건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 아파트 59.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2023타경518123 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,900만원으로 감정가 3억 3,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,000만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)