최저입찰가 · 감정가 -
2억 4,110만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 4,110만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 69.00㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 2억 4,110만원 | 1회 |
| 10월 22일 | 2억 4,110만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
더스카이 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 더스카이 (만수동 863-2) · 전용 69㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-07-0169.00㎡ · 6층 | 69.00㎡ | 6 | 1억 9,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,400만원 ~ 2억원
- 연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 8,200만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 다세대 33.0㎡만수동 | 9,700만원 | 2,329만원 | 24.0% | 4회 | - |
| 2026-11-02 | 오피스텔 71.1㎡만수동 | 2억 400만원 | 1억 657만원 | 52.2% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동 | 1억 400만원 | 4,488만원 | 43.2% | 3회 | - |
| 2026-10-29 | 상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동 | 1억 1,300만원 | 8,005만원 | 70.8% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 42.5㎡만수동 | 1억 3,000만원 | 8,400만원 | 64.6% | 2회 | - |
| 2026-10-22 | 다세대 35.8㎡만수동 | 7,300만원 | 3,600만원 | 49.3% | 2회 | - |
| 2026-10-20 | 연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동 | 8,500만원 | 4,346만원 | 51.1% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 68.1㎡만수동 | 2억 5,200만원 | 161만원 | 0.6% | 15회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 만수동 오피스텔 온비드 공매(인천광역시 남동구 만수동 863-2 1동 301호 오피스텔). 최저입찰가는 2억 4,110만원이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.