온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2216억 4,480만원
2574억원
감정가 대비 116% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 12일 ~ 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 2216억 4,480만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2574억원 |
| 감정가 대비 | 116% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 12일 ~ 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1894.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 2574억원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 3,228만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신사동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 신사동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6.6㎡ | 4,000만원 | 605만원토지 기준 |
| 2026-10-13 | 신사동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5.8㎡ | 1,000만원 | 172만원토지 기준 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 2,749.5㎡ | 2367억원 | 8,609만원토지 기준 |
| 2026-08-15 | 신사동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,800만원 | 544만원토지 기준 |
| 2026-07-14 | 신사동 6** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 2,749.5㎡ | 2367억원 | 8,609만원토지 기준 |
| 2026-07-14 | 신사동 6** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역해제 | 2,749.5㎡ | 2367억원 | 8,609만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 신사동 6** | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 4㎡ | 1,556만원 | 389만원토지 기준 |
| 2026-05-19 | 신사동 5** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 288.6㎡ | 189억원 | 6,549만원토지 기준 |
| 2026-04-27 | 신사동 6** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 25.2㎡ | 3억 9,337만원 | 1,561만원토지 기준 |
| 2026-03-03 | 신사동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 1.7㎡ | 1,200만원 | 727만원토지 기준 |
| 2026-02-26 | 신사동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 2,400만원 | 725만원토지 기준 |
| 2026-02-25 | 신사동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 2,400만원 | 725만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2216억 4,480만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 3,228만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
660억 4,300만원 ~ 807억 2,000만원
- 땅값 733억 8,100만원 = 공시지가 × 1894.4㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강남구 신사동 대지 온비드 공매(서울특별시 강남구 신사동 503-2 대지). 최저입찰가 2574억원으로 감정가 2216억 4,480만원의 116%이다. 입찰 마감은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.