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남양주지원 2026타경20068 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 468-5 리치타운 102동 4층 402호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,500만원

1억 2,950만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 8,500만원
최저입찰가	1억 2,950만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	62.62㎡
대지지분	36.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 2,950만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

B등급· 59점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 62㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 2,950만원
기준 시세	1억 7,159만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	75.5%
시세와 차이	4,209만원
비교 거래 수	최근 1년 13건
대지지분	36.11㎡

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,900만원 ~ 1억 8,400만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,159만원 (13건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 빌라 62.6㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20068 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,950만원으로 감정가 1억 8,500만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,159만원보다 25% 낮다(신뢰도 보통). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)