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수원지방법원 2026타경51009 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 보라동 564 보라마을현대모닝사이드 105동 11층1102호

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,200만원

4억 4,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 4,200만원
최저입찰가	4억 4,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,800만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	84.81㎡
토지면적	138.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	4억 4,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

보라마을현대모닝사이드 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 43점

비교 대상: 보라마을현대모닝사이드 (보라동 564) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 4,200만원
기준 시세	4억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.1%
시세와 차이	1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 10건

추천 점수 43점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.81㎡ · 19층	84.81㎡	19	4억 5,000만원
2026-10-0284.81㎡ · 1층	84.81㎡	1	4억 4,000만원
2026-09-2284.81㎡ · 9층	84.81㎡	9	4억 5,500만원
2026-06-3084.81㎡ · 102 · 10층	84.81㎡ · 102	10	4억 6,000만원
2026-06-2384.81㎡ · 102 · 17층	84.81㎡ · 102	17	4억 6,800만원
2026-04-2284.81㎡ · 105 · 9층	84.81㎡ · 105	9	4억 5,500만원
2026-03-2984.81㎡ · 102 · 10층	84.81㎡ · 102	10	4억 2,500만원
2026-03-1084.81㎡ · 101 · 2층	84.81㎡ · 101	2	4억 1,500만원
2026-03-0484.81㎡ · 102 · 15층	84.81㎡ · 102	15	4억 4,500만원
2026-01-1484.81㎡ · 15층	84.81㎡	15	4억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1584.81㎡ · 102 · 14층	84.81㎡ · 102	14	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1584.81㎡ · 105 · 16층	84.81㎡ · 105	16	4억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,900만원 ~ 4억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,250만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(보라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 117.0㎡보라동	4억 700만원	2억 8,800만원	70.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 보라동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경51009 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,200만원으로 감정가 4억 4,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,500만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)