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인천지방법원 2025타경510486 · 물건 1

인천광역시 서구 검암동 673-4 리버빌 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 9,200만원

9,408만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 9,200만원
최저입찰가	9,408만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	66.57㎡
대지지분	48.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	9,408만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

S등급· 86점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 66㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,408만원
기준 시세	1억 7,708만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	53.1%
시세와 차이	8,300만원
비교 거래 수	최근 1년 114건
대지지분	48.83㎡

추천 점수 86점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +56 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,400만원 ~ 1억 9,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,708만원 (114건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(검암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 59.7㎡검암동	1억 9,300만원	1억 6,251만원	84.2%	1회	-
2026-10-16	다세대 49.7㎡검암동	1억 4,400만원	1억 178만원	70.7%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.4㎡검암동	1억 5,100만원	1억 189만원	67.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 46.5㎡검암동	1억 4,800만원	7,500만원	50.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 40.7㎡검암동	1억 4,000만원	6,556만원	46.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 47.6㎡검암동	1억 6,000만원	1억 888만원	68.0%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.1㎡검암동	1억 2,500만원	8,330만원	66.6%	2회	-
2026-10-12	다세대 34.5㎡검암동	1억 2,600만원	5,600만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 검암동 빌라 66.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510486 · 물건 1). 최저입찰가 9,408만원으로 감정가 1억 9,200만원의 49%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,708만원보다 47% 낮다(신뢰도 보통). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)