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서울중앙지방법원 2025타경3860 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,500만원

2억 400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 55% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 5,500만원
최저입찰가	2억 400만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	56.39㎡
토지면적	239.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	2억 400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

관악 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 55% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 관악 (신림동 244) · 약 23평 · 전용 57㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 400만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	45.3%
시세와 차이	2억 4,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-2357.43㎡ · 1동 · 3층	57.43㎡ · 1동	3	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1557.43㎡ · 1동 · 1층	57.43㎡ · 1동	1	6억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0457.43㎡ · 1동 · 2층	57.43㎡ · 1동	2	4억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,300만원 ~ 4억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 아파트 56.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경3860 · 물건 1). 최저입찰가 2억 400만원으로 감정가 2억 5,500만원의 80%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 55% 낮다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)