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인천지방법원 2026타경500420 · 물건 1

인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,900만원

1억 8,130만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,900만원
최저입찰가	1억 8,130만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 4,800만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.98㎡
토지면적	21.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 8,130만원	1회
10월 7일	2억 5,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 69점

비교 대상: 삼성 (옥련동 634-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,130만원
기준 시세	2억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.5%
시세와 차이	5,870만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 11건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0459.98㎡ · 21층	59.98㎡	21	2억 3,000만원
2026-10-2759.98㎡ · 20층	59.98㎡	20	2억 3,400만원
2026-09-3059.98㎡ · 18층	59.98㎡	18	2억 4,000만원
2026-06-0959.98㎡ · 1 · 10층	59.98㎡ · 1	10	2억 3,500만원
2026-06-0159.98㎡ · 4 · 5층	59.98㎡ · 4	5	2억 4,000만원
2026-05-2859.98㎡ · 3 · 18층	59.98㎡ · 3	18	2억 4,000만원
2026-05-1259.98㎡ · 2 · 12층	59.98㎡ · 2	12	2억 4,000만원
2026-04-1859.98㎡ · 2 · 7층	59.98㎡ · 2	7	2억 3,800만원
2026-02-1459.98㎡ · 3 · 8층	59.98㎡ · 3	8	2억 3,500만원
2026-01-2059.98㎡ · 3 · 12층	59.98㎡ · 3	12	2억 4,300만원
2026-01-0659.98㎡ · 4 · 18층	59.98㎡ · 4	18	2억 6,000만원
2025-10-2559.98㎡ · 2 · 6층	59.98㎡ · 2	6	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,300만원 ~ 2억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (11건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥련동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 118.5㎡옥련동	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	1회	-
2026-10-28	아파트 59.9㎡옥련동	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡옥련동	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 49.7㎡옥련동	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	2회	-
2026-10-12	아파트 60.0㎡옥련동	2억 2,700만원	1억 8,259만원	80.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 옥련동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500420 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,130만원으로 감정가 2억 5,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,000만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)