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안산지원 2025타경52741 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 일동 608-7 한솔빌리지 7차 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원

6,370만원

감정가 대비 49% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,000만원
최저입찰가	6,370만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 7,380만원 · 최저가는 공시가격의 86%
유찰	4회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	38.14㎡
대지지분	21.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	6,370만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

A등급· 68점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 38㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6,370만원
기준 시세	9,332만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	68.3%
시세와 차이	2,962만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	21.16㎡

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 1억원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,332만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(일동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.9% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 49.7㎡일동	1억 3,000만원	7,965만원	61.3%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 73.6㎡일동	2억 1,000만원	1억 3,540만원	64.5%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 72.4㎡일동	1억 9,100만원	1억 3,151만원	68.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 일동 빌라 38.1㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52741 · 물건 1). 최저입찰가 6,370만원으로 감정가 1억 3,000만원의 49%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,332만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)