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고양지원 2025타경2305 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,100만원

3억 7,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,100만원
최저입찰가	3억 7,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 300만원 · 최저가는 공시가격의 183%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.79㎡
토지면적	95.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 7,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

태영 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 태영 (덕이동 1521) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 7,100만원
기준 시세	3억 2,350만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	114.7%
시세와 차이	4,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 6건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0284.79㎡ · 6층	84.79㎡	6	3억 2,000만원
2026-09-0584.79㎡ · 102 · 6층	84.79㎡ · 102	6	3억 2,700만원
2026-07-0384.79㎡ · 1층	84.79㎡	1	2억 9,000만원
2026-06-2484.79㎡ · 105 · 5층	84.79㎡ · 105	5	3억 3,000만원
2026-03-1184.79㎡ · 102 · 4층	84.79㎡ · 102	4	3억 2,000만원
2025-11-1384.79㎡ · 102 · 7층	84.79㎡ · 102	7	3억 3,000만원
2025-10-0384.79㎡ · 102 · 13층	84.79㎡ · 102	13	3억 5,000만원
2025-06-3084.79㎡ · 103 · 15층	84.79㎡ · 103	15	3억 5,000만원
2025-05-2184.79㎡ · 102 · 15층	84.79㎡ · 102	15	3억 5,000만원
2025-05-0784.79㎡ · 103 · 5층	84.79㎡ · 103	5	3억 4,000만원
2025-04-2384.79㎡ · 103 · 13층	84.79㎡ · 103	13	3억 4,000만원
2025-03-1284.79㎡ · 104 · 11층	84.79㎡ · 104	11	3억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,400만원 ~ 3억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,350만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.6㎡덕이동	1억 9,400만원	9,878만원	50.9%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 47.5㎡덕이동	2억 700만원	9,300만원	44.9%	7회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 55.6㎡덕이동	2억 4,000만원	1억 4,592만원	60.8%	2회	-
2026-10-27	아파트 129.8㎡덕이동	5억 9,800만원	4억 2,000만원	70.2%	2회	-
2026-10-21	아파트 146.9㎡덕이동	6억 6,300만원	4억 6,789만원	70.6%	1회	-
2026-10-21	다세대 55.3㎡덕이동	2억 2,000만원	1억 2,016만원	54.6%	2회	-
2026-10-15	아파트 129.8㎡덕이동	5억 6,400만원	4억 1,225만원	73.1%	1회	-
2026-10-15	다세대 52.2㎡덕이동	2억원	1억 2,280만원	61.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 덕이동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경2305 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,100만원으로 감정가 3억 7,100만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,350만원보다 15% 높다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)