최저입찰가 · 감정가 4억 8,000만원
4억 1,700만원
감정가 대비 87% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
참고 시세 1억 8,783만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 1,700만원 |
| 감정가 대비 | 87% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.36㎡ |
| 건물면적 | 36.70㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 4억 1,700만원 | 4회 |
| 11월 3일 | 4억 1,700만원 | 3회 |
| 10월 30일 | 4억 1,700만원 | 2회 |
| 10월 28일 | 4억 1,700만원 | 1회 |
| 10월 14일 | 4억 1,700만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 8,783만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 222%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,716만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 잠실 푸르지오발라드 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2024년 |
| 규모 | 지상 16층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 5,966.76㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 642.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 727.1% |
| 건폐율 | 59.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 방이동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 방이동 28-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2024년 | 298.9㎡ | 15억 3,000만원 | 512만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 방이동 131-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년직거래 | 39.8㎡ | 1억 7,576만원 | 442만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 방이동 47-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2020년 | 42.6㎡ | 2억 6,800만원 | 630만원전용 기준 |
| 2026-08-06 | 방이동 39-2 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 1995년 | 620.5㎡ | 27억원 | 435만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 방이동 6* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1987년 | 356.9㎡ | 145억원 | 4,063만원대지 기준 |
| 2026-07-04 | 방이동 172-22 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 44㎡ | 3억 4,600만원 | 787만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 방이동 212-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 1991년 | 33.8㎡ | 3억 2,000만원 | 946만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 방이동 212-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 1991년 | 41.6㎡ | 3억 2,000만원 | 769만원전용 기준 |
| 2026-05-29 | 방이동 212-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1991년 | 35.5㎡ | 4억원 | 1,128만원전용 기준 |
| 2026-05-26 | 방이동 89-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1988년 | 18.5㎡ | 16억원 | 8,658만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 방이동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1992년직거래지분 | 66.9㎡ | 6억 1,080만원 | 913만원대지 기준 |
| 2026-05-14 | 방이동 89-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1988년직거래지분 | 25.7㎡ | 22억원 | 8,550만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 8,783만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,716만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억원 ~ 2억 4,400만원
- 땅값 1억 3,100만원 = 공시지가 × 6.3562㎡ × 1.20배
- 건물값 9,100만원 = 새로 지으면 9,600만원 × 잔가율 96%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 송파구 방이동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 송파구 방이동 28-4 잠실푸르지오발라드 제비동 제302호 근린생활시설). 최저입찰가 4억 1,700만원으로 감정가 4억 8,000만원의 87%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. 참고 시세는 1억 8,783만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.