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서울남부지방법원 2026타경3253 · 물건 1

서울특별시 구로구 항동 246 항동제일풍경채포레스트 제702동 제17층 제1701호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9억원

7억 2,000만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	9억원
최저입찰가	7억 2,000만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 5억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 134%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	101.61㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7억 2,000만원	1회
10월 7일	9억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

항동제일풍경채포레스트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

C등급· 39점

비교 대상: 항동제일풍경채포레스트 (항동 246) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 2,000만원
기준 시세	7억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.9%
시세와 차이	5,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 39점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-10101.61㎡ · 14층	101.61㎡	14	7억 7,500만원
2026-07-13101.61㎡ · 702 · 3층	101.61㎡ · 702	3	7억 7,500만원
2026-05-19101.61㎡ · 16층	101.61㎡	16	7억 7,000만원
2026-05-19101.61㎡ · 16층	101.61㎡	16	7억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-08-01101.61㎡ · 702 · 9층	101.61㎡ · 702	9	8억 3,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 5,200만원 ~ 7억 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(항동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 구로구 항동 아파트 101.6㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3253 · 물건 1). 최저입찰가 7억 2,000만원으로 감정가 9억원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 7,500만원보다 7% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)