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의정부지방법원 2026타경301 · 물건 1

경기도 포천시 선단동 681-5 가우디타운 5동 1층101호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,400만원

1억 5,680만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,400만원
최저입찰가	1억 5,680만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	73.11㎡
대지지분	93.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 5,680만원	1회
10월 7일	2억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 73㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 5,680만원
기준 시세	1억 5,498만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	101.2%
시세와 차이	182만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	93.13㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,300만원 ~ 1억 6,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 5,498만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선단동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 68.6㎡선단동	1억 3,800만원	8,910만원	64.6%	2회	-
2026-10-15	다세대 71.1㎡선단동	2억 3,800만원	1억 638만원	44.7%	3회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 39.1㎡선단동	1억 300만원	5,717만원	55.5%	2회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 75.8㎡선단동	9,800만원	5,482만원	55.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 포천시 선단동 빌라 73.1㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경301 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,680만원으로 감정가 2억 2,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 5,498만원보다 1% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)