최저입찰가 · 감정가 1억 4,400만원
4,939만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 8일 (매각)
참고 시세 7,000만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 4,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,939만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 8일 (매각) |
| 전용면적 | 17.11㎡ |
| 토지면적 | 6.52㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 4,939만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 7,000만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 71%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 250만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 국가산업단지, 성장관리권역, 지구단위계획구역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 라군 센트럴 스테이 |
|---|---|
| 주용도 | 숙박시설 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 23층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 41,576.63㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,818.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 799.6% |
| 건폐율 | 69.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 7,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 250만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,800만원 ~ 7,100만원
- 땅값 2,000만원 = 공시지가 × 6.52㎡ × 1.20배
- 건물값 4,500만원 = 새로 지으면 4,800만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.2
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(성곡동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 안산시 성곡동 근린시설 17.1㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52909 · 물건 1). 최저입찰가 4,939만원으로 감정가 1억 4,400만원의 34%이다. 참고 시세는 7,000만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책