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남양주지원 2025타경3491 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동 854 남양주별내아이파크 1604동 5층 502호

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최저입찰가 · 감정가 9억 1,900만원

9억 1,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 1,900만원
최저입찰가	9억 1,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6억 400만원 · 최저가는 공시가격의 152%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	141.44㎡
토지면적	88.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	9억 1,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대아이파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

C등급· 47점

비교 대상: 현대아이파크 (별내동 854) · 약 52평 · 전용 141㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 1,900만원
기준 시세	9억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	94.3%
시세와 차이	5,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-24141.44㎡ · 11층	141.44㎡	11	9억 7,500만원
2026-07-16141.44㎡ · 8층	141.44㎡	8	9억 6,500만원
2026-06-18141.44㎡ · 21층	141.44㎡	21	9억 8,800만원
2026-04-21141.44㎡ · 1605 · 18층	141.44㎡ · 1605	18	9억 4,000만원
2026-02-11141.44㎡ · 1607 · 10층	141.44㎡ · 1607	10	9억 5,800만원
2025-11-03141.44㎡ · 10층	141.44㎡	10	9억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-10-28141.44㎡ · 1603 · 10층	141.44㎡ · 1603	10	9억 4,500만원
2025-09-20141.44㎡ · 1603 · 2층	141.44㎡ · 1603	2	8억 8,800만원
2025-09-16141.44㎡ · 1602 · 22층	141.44㎡ · 1602	22	9억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-05141.44㎡ · 1603 · 3층	141.44㎡ · 1603	3	10억원
2025-08-30141.44㎡ · 1605 · 2층	141.44㎡ · 1605	2	9억 6,500만원
2025-07-10141.44㎡ · 1603 · 18층	141.44㎡ · 1603	18	9억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 3,600만원 ~ 9억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 6,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 76.0㎡별내동	3억 5,700만원	1억 9,200만원	53.8%	3회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡별내동	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 아파트 141.4㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3491 · 물건 1). 최저입찰가 9억 1,900만원으로 감정가 9억 1,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 7,500만원보다 6% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)