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의정부지방법원 2026타경70837 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동 568-7 명품캐슬 404호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 9,700만원

2억 790만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 9,700만원
최저입찰가	2억 790만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,900만원 · 최저가는 공시가격의 150%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.27㎡
대지지분	48.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 790만원	1회
10월 7일	2억 9,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

C등급· 47점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 84㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 790만원
기준 시세	2억 4,185만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	86.0%
시세와 차이	3,395만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	48.99㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,400만원 ~ 2억 6,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 4,185만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 50.0㎡덕계동	3억 500만원	1억 2,900만원	42.3%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡덕계동	1억 5,000만원	1억 1,006만원	73.4%	1회	-
2026-10-22	아파트 44.5㎡덕계동	1억 800만원	5,311만원	49.2%	2회	-
2026-10-15	다세대 44.3㎡덕계동	1억 5,800만원	1억 811만원	68.4%	5회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡덕계동	3억 400만원	1억 3,500만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 덕계동 빌라 84.3㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70837 · 물건 1). 최저입찰가 2억 790만원으로 감정가 2억 9,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 4,185만원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)