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남양주지원 2025타경71335 · 물건 1

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,400만원

1,590만원

감정가 대비 4% · 유찰 9회 · 매각기일 10월 8일 (매각)

실거래 대비 시세보다 96% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 9,400만원
최저입찰가	1,590만원
감정가 대비	4%
공시가격	2026년 2억 1,300만원 · 최저가는 공시가격의 7%
유찰	9회
매각기일	10월 8일 (매각)
전용면적	59.88㎡
토지면적	20.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1,590만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강변삼익 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 96% 저렴신뢰도 높음

B등급· 55점

비교 대상: 강변삼익 (와부읍 덕소리 600-3) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1,590만원
기준 시세	4억 3,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	3.7%
시세와 차이	4억 1,910만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 19건 · 1년 32건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0559.88㎡ · 13층	59.88㎡	13	4억 7,000만원
2026-11-0559.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	4억 8,000만원
2026-10-1359.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	4억 2,000만원
2026-10-0859.88㎡ · 12층	59.88㎡	12	4억 7,000만원
2026-09-1259.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	4억 5,600만원
2026-09-0459.88㎡ · 105 · 14층	59.88㎡ · 105	14	4억 5,000만원
2026-08-2559.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	4억 7,900만원
2026-08-2259.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	4억 4,500만원
2026-08-1459.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	4억 3,500만원
2026-08-0759.88㎡ · 19층	59.88㎡	19	4억 4,500만원
2026-08-0659.88㎡ · 8층	59.88㎡	8	4억 1,000만원
2026-07-1559.88㎡ · 17층	59.88㎡	17	4억 2,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,900만원 ~ 4억 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,100만원 (32건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71335 · 물건 1). 최저입찰가 1,590만원으로 감정가 3억 9,400만원의 4%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 3,500만원보다 96% 낮다(신뢰도 높음). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)