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안산지원 2025타경731 · 물건 1

경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호

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2026-10-15에 1억 6,514만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 49.0%

최저입찰가 · 감정가 3억 3,700만원

1억 1,559만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 15일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	3억 3,700만원
최저입찰가	1억 1,559만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	10월 15일 (낙찰)
전용면적	116.76㎡
토지면적	39.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 1,559만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 16일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 236만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	우명프라자
주용도	공동주택
사용승인	2000년
규모	지상 8층 · 지하 4층
연면적	17,928.14㎡ (건물 전체)
대지면적	3,305.8㎡ (건물 전체)
용적률	288.9%
건폐율	55.9%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 신천동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-21	신천동 763-5	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층	17.5㎡	1억 500만원	600만원전용 기준
2026-10-14	신천동 706-9	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년직거래	66㎡	1억 2,500만원	189만원전용 기준
2026-10-01	신천동 7**	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1991년직거래	290.1㎡	29억 380만원	1,001만원대지 기준
2026-09-29	신천동 765-10	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2018년	51.2㎡	1억 8,000만원	352만원전용 기준
2026-09-29	신천동 765-10	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2018년	43.1㎡	1억 5,000만원	348만원전용 기준
2026-09-18	신천동 7**	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1986년	204.4㎡	23억 3,000만원	1,140만원대지 기준
2026-09-16	신천동 7**	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2001년	170.7㎡	25억 3,330만원	1,484만원대지 기준
2026-09-05	신천동 7**	상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 · 1994년	180.5㎡	19억 5,000만원	1,080만원대지 기준
2026-09-05	신천동 7**	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1986년	167.5㎡	18억 1,000만원	1,081만원대지 기준
2026-08-18	신천동 743-2	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2018년직거래	80.8㎡	3억 2,550만원	403만원전용 기준
2026-08-18	신천동 743-2	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2018년직거래	79.6㎡	3억 2,550만원	409만원전용 기준
2026-08-06	신천동 7**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반	85.6㎡	3억 1,200만원	364만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(신천동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 신천동 근린시설 116.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경731 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,559만원으로 감정가 3억 3,700만원의 34%이다. (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)