온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5억 4,200만원
5억 9,700만원
감정가 대비 110% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 13일 ~ 11월 13일 (D-4)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 4,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 9,700만원 |
| 감정가 대비 | 110% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 13일 ~ 11월 13일 (D-4) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 21.88㎡ |
| 건물면적 | 72.99㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 5억 9,700만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 679만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 950.62㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 179㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 463.3% |
| 건폐율 | 50.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 이문동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 이문동 428 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년 | 24.8㎡ | 2억 8,000만원 | 1,127만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 이문동 84 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합직거래 | 25㎡ | 1억 3,000만원 | 521만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 이문동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1969년 | 83㎡ | 12억 7,000만원 | 1,530만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 이문동 54 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2000년 | 19.5㎡ | 9,500만원 | 488만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 이문동 54 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2000년 | 19.5㎡ | 2억 7,500만원 | 1,412만원전용 기준 |
| 2026-08-14 | 이문동 73 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1997년직거래지분 | 21㎡ | 6,500만원 | 310만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 이문동 292-10 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 2008년직거래 | 388.7㎡ | 37억 150만원 | 952만원전용 기준 |
| 2026-06-15 | 이문동 225-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년 | 17.3㎡ | 3억 4,300만원 | 1,985만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 이문동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1997년직거래 | 321㎡ | 48억원 | 1,495만원대지 기준 |
| 2025-12-31 | 이문동 1** | 상업·업무용 · 업무 · 제3종일반주거 · 일반 · 2004년직거래 | 805㎡ | 134억 2,735만원 | 1,668만원대지 기준 |
| 2025-12-17 | 이문동 8* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1991년 | 197㎡ | 46억 9,324만원 | 2,382만원대지 기준 |
| 2025-11-26 | 이문동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2003년지분 | 91.5㎡ | 15억 7,080만원 | 1,716만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 4,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 679만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 100만원 ~ 3억 6,800만원
- 땅값 1억 7,800만원 = 공시지가 × 21.88㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 5,600만원 = 새로 지으면 1억 9,000만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 동대문구 이문동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 동대문구 이문동 346-120외 2필지 201호 근린생활시설). 최저입찰가 5억 9,700만원으로 감정가 5억 4,200만원의 110%이다. 입찰 마감은 2026-11-13이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.