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고양지원 2026타경60752 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 606동 1층106호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원

2억 6,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 6,100만원
최저입찰가	2억 6,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 4,500만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	54.91㎡
토지면적	29.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 6,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신원당(태영6) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 신원당(태영6) (성사동 731) · 약 21평 · 전용 54㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,100만원
기준 시세	2억 7,325만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.5%
시세와 차이	1,225만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 10건 · 1년 18건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0554.91㎡ · 8층	54.91㎡	8	2억 7,400만원
2026-10-0354.91㎡ · 5층	54.91㎡	5	2억 9,400만원
2026-08-1254.91㎡ · 11층	54.91㎡	11	2억 7,600만원
2026-08-1154.91㎡ · 605 · 9층	54.91㎡ · 605	9	2억 7,500만원
2026-06-2554.91㎡ · 604 · 4층	54.91㎡ · 604	4	2억 6,400만원
2026-06-2354.91㎡ · 604 · 2층	54.91㎡ · 604	2	2억 3,500만원
2026-06-0854.91㎡ · 602 · 9층	54.91㎡ · 602	9	2억 7,250만원
2026-06-0654.91㎡ · 605 · 4층	54.91㎡ · 605	4	2억 7,200만원
2026-06-0554.91㎡ · 605 · 14층	54.91㎡ · 605	14	2억 7,700만원
2026-06-0354.91㎡ · 606 · 3층	54.91㎡ · 606	3	2억 6,800만원
2026-05-0454.91㎡ · 605 · 6층	54.91㎡ · 605	6	2억 7,500만원
2026-03-0354.91㎡ · 605 · 13층	54.91㎡ · 605	13	2억 8,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,000만원 ~ 2억 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,500만원 (18건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 97.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 19.8㎡성사동	1억 2,300만원	1억 2,011만원	97.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 성사동 아파트 54.9㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60752 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,100만원으로 감정가 2억 6,100만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,325만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)