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서울북부지방법원 2025타경13782 · 물건 1

서울특별시 도봉구 도봉동 654 동아에코빌아파트 106동 15층1504호

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최저입찰가 · 감정가 8억 2,000만원

8억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8억 2,000만원
최저입찰가	8억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 5,500만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	105.98㎡
토지면적	39.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	8억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동아에코빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 동아에코빌 (도봉동 654) · 약 39평 · 전용 105㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 2,000만원
기준 시세	7억 5,400만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	108.8%
시세와 차이	6,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-13105.98㎡ · 19층	105.98㎡	19	8억 500만원
2026-04-07105.98㎡ · 105 · 11층	105.98㎡ · 105	11	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-26105.98㎡ · 105 · 9층	105.98㎡ · 105	9	7억 6,800만원
2025-12-03105.98㎡ · 106 · 12층	105.98㎡ · 106	12	7억 2,000만원
2025-11-13105.98㎡ · 106 · 21층	105.98㎡ · 106	21	7억 4,000만원
2025-06-20105.98㎡ · 106 · 2층	105.98㎡ · 106	2	5억원
2024-10-08105.98㎡ · 107 · 10층	105.98㎡ · 107	10	7억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 3,100만원 ~ 7억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,400만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	다세대 59.8㎡도봉동	3억 6,000만원	2억 5,188만원	70.0%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 55.4㎡도봉동	2억 6,000만원	1억 7,200만원	66.2%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 57.6㎡도봉동	3억원	2,578만원	8.6%	11회	-
2026-10-07	아파트 73.9㎡도봉동	5억 5,500만원	5억 760만원	91.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 도봉동 아파트 106.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13782 · 물건 1). 최저입찰가 8억 2,000만원으로 감정가 8억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 5,400만원보다 9% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)