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안산지원 2025타경53900 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 와동 885 천년가리더스카이 101동 13층1303호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,000만원

3억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 5,000만원
최저입찰가	3억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	59.65㎡
토지면적	17.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

천년가리더스카이 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 천년가리더스카이 (와동 885) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,000만원
기준 시세	3억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.4%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1959.65㎡ · 20층	59.65㎡	20	3억 4,000만원
2026-05-2659.13㎡ · 102동 · 8층	59.13㎡ · 102동	8	3억 3,400만원
2026-02-0559.13㎡ · 102동 · 12층	59.13㎡ · 102동	12	3억 4,900만원
2025-11-1959.13㎡ · 101동 · 10층	59.13㎡ · 101동	10	3억 5,000만원
2025-11-1859.13㎡ · 102동 · 12층	59.13㎡ · 102동	12	3억 4,500만원
2025-06-2759.13㎡ · 8층	59.13㎡	8	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-1359.13㎡ · 102동 · 9층	59.13㎡ · 102동	9	3억 3,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-3059.13㎡ · 101동 · 9층	59.13㎡ · 101동	9	3억 4,000만원
2025-05-2759.13㎡ · 14층	59.13㎡	14	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-2759.13㎡ · 101동 · 14층	59.13㎡ · 101동	14	3억 5,000만원
2025-05-2659.13㎡ · 102동 · 4층	59.13㎡ · 102동	4	3억 3,400만원
2025-05-0959.13㎡ · 101동 · 7층	59.13㎡ · 101동	7	3억 3,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,500만원 ~ 3억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 84.4㎡와동	2억 1,750만원	1억 1,800만원	54.3%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 74.5㎡와동	1억 9,500만원	1억 7,700만원	90.8%	2회	-
2026-10-15	다세대 76.6㎡와동	1억 6,700만원	9,119만원	54.6%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 와동 아파트 59.7㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53900 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,000만원으로 감정가 3억 5,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 1% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)