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수원지방법원 2025타경1691 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 오목천동 962 남광하우스토리 105동 11층1102호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원

4억 3,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 3,400만원
최저입찰가	4억 3,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 5,700만원 · 최저가는 공시가격의 169%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.97㎡
토지면적	47.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	4억 3,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

남광하우스토리 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 남광하우스토리 (오목천동 962) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 3,400만원
기준 시세	4억 2,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.5%
시세와 차이	650만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 18건 · 1년 22건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.97㎡ · 12층	84.97㎡	12	4억 4,800만원
2026-10-1984.97㎡ · 1층	84.97㎡	1	4억 500만원
2026-10-0984.97㎡ · 14층	84.97㎡	14	4억 7,000만원
2026-09-2384.97㎡ · 13층	84.97㎡	13	4억 9,000만원
2026-08-3084.97㎡ · 11층	84.97㎡	11	4억 2,500만원
2026-08-2784.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	4억 3,000만원
2026-08-2084.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	4억 7,000만원
2026-08-1484.97㎡ · 9층	84.97㎡	9	4억 8,000만원
2026-08-1184.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	4억 5,000만원
2026-08-0784.97㎡ · 104 · 8층	84.97㎡ · 104	8	4억 5,000만원
2026-07-1084.97㎡ · 101 · 14층	84.97㎡ · 101	14	4억 2,500만원
2026-06-2684.97㎡ · 101 · 10층	84.97㎡ · 101	10	4억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 100만원 ~ 4억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오목천동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 수원시 오목천동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1691 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,400만원으로 감정가 4억 3,400만원의 100%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,750만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)