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서울동부지방법원 2025타경478 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호

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최저입찰가 · 감정가 17억 1,000만원

17억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	17억 1,000만원
최저입찰가	17억 1,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	101.46㎡
토지면적	59.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	17억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송파호반베르디움더퍼스트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 송파호반베르디움더퍼스트 (오금동 619) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	17억 1,000만원
기준 시세	16억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.3%
시세와 차이	5,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-21101.46㎡ · 19층	101.46㎡	19	18억 1,000만원
2026-05-27101.46㎡ · 101동 · 6층	101.46㎡ · 101동	6	16억 8,000만원
2026-05-23101.46㎡ · 103동 · 19층	101.46㎡ · 103동	19	16억 2,500만원
2026-05-22101.46㎡ · 102동 · 15층	101.46㎡ · 102동	15	16억 3,000만원
2026-05-02101.46㎡ · 103동 · 15층	101.46㎡ · 103동	15	16억 4,000만원
2026-04-27101.46㎡ · 102동 · 6층	101.46㎡ · 102동	6	16억 5,000만원
2026-02-03101.46㎡ · 102동 · 19층	101.46㎡ · 102동	19	16억 7,000만원
2025-10-27101.46㎡ · 102동 · 7층	101.46㎡ · 102동	7	15억원
2025-10-15101.46㎡ · 103동 · 9층	101.46㎡ · 103동	9	16억 4,000만원
2025-08-05101.46㎡ · 101동 · 8층	101.46㎡ · 101동	8	15억 3,000만원
2025-07-15101.46㎡ · 101동 · 10층	101.46㎡ · 101동	10	15억 1,000만원
2025-07-11101.46㎡ · 101동 · 3층	101.46㎡ · 101동	3	14억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

16억 100만원 ~ 17억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 16억 5,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오금동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설오금동	45억 1,015만원	30억 3,343만원	67.3%	2회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 151.7㎡오금동	8억 600만원	6억 4,660만원	80.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 오금동 아파트 101.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경478 · 물건 1). 최저입찰가 17억 1,000만원으로 감정가 17억 1,000만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 16억 5,500만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)