최저입찰가 · 감정가 2억 4,500만원
1억 9,600만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 4,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 9,600만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 7.31㎡ |
| 건물면적 | 21.49㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 9,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
더메종277 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 더메종277 (천왕동 277-6) · 전용 21㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-2621.61㎡ · 2층 | 21.61㎡ | 2 | 2억 2,291만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 3건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.9%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 1,100만원 ~ 3억 8,000만원
- 연 임대수입 1,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 3억 4,600만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(천왕동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 39.7% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설천왕동 | 6억 9,800만원 | 2억 7,701만원 | 39.7% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 천왕동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제602호). 최저입찰가 1억 9,600만원으로 감정가 2억 4,500만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.