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수원지방법원 2025타경54448 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,100만원

2억 1,770만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 1,100만원
최저입찰가	2억 1,770만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,500만원 · 최저가는 공시가격의 112%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	59.87㎡
토지면적	27.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 1,770만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

영덕신일1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

S등급· 80점

비교 대상: 영덕신일1 (영덕동 15) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,770만원
기준 시세	3억 2,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.6%
시세와 차이	1억 930만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 19건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0559.87㎡ · 109 · 14층	59.87㎡ · 109	14	3억 8,000만원
2026-08-0859.87㎡ · 104 · 13층	59.87㎡ · 104	13	3억 2,700만원
2026-07-0259.87㎡ · 104 · 11층	59.87㎡ · 104	11	3억 2,000만원
2026-06-2959.87㎡ · 17층	59.87㎡	17	3억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2959.87㎡ · 109 · 17층	59.87㎡ · 109	17	3억 3,500만원
2026-06-1559.87㎡ · 109 · 16층	59.87㎡ · 109	16	3억 4,000만원
2026-05-2659.87㎡ · 106 · 2층	59.87㎡ · 106	2	2억 9,500만원
2026-05-2259.87㎡ · 4층	59.87㎡	4	3억 1,950만원
2026-04-0759.87㎡ · 107 · 16층	59.87㎡ · 107	16	2억 9,900만원
2026-04-0459.87㎡ · 109 · 16층	59.87㎡ · 109	16	3억 1,500만원
2026-03-2859.87㎡ · 107 · 13층	59.87㎡ · 107	13	3억 1,700만원
2026-03-1759.87㎡ · 107 · 3층	59.87㎡ · 107	3	2억 8,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,200만원 ~ 3억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,500만원 (19건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 85.0㎡영덕동	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	1회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 107.8㎡영덕동	2억 5,500만원	2억 1,340만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 117.1㎡영덕동	2억 9,600만원	2억 4,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 97.6㎡영덕동	2억 6,300만원	2억 2,010만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 137.0㎡영덕동	3억 2,400만원	2억 7,110만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 104.2㎡영덕동	2억 4,600만원	2억 590만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 115.2㎡영덕동	2억 7,200만원	2억 2,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 87.8㎡영덕동	2억 3,700만원	1억 9,830만원	83.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 영덕동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경54448 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,770만원으로 감정가 3억 1,100만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,700만원보다 33% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)