최저입찰가 · 감정가 6억 197만원
4억 5,000만원
감정가 대비 75% · 유찰 11회 · 입찰 기간 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9)
참고 시세 6억 2,429만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 197만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 5,000만원 |
| 감정가 대비 | 75% |
| 유찰 | 11회 |
| 입찰 기간 | 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 253.00㎡ |
| 건물면적 | 127.24㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 4억 5,000만원 | 11회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 2,429만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 72%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.4% (전월세 61건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 69만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 127.24㎡ |
| 대지면적 | 253㎡ |
| 용적률 | 33.6% |
| 건폐율 | 19.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 삼가동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 삼가동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년직거래 | 388㎡ / 연 212.8㎡ | 11억 6,000만원 | 299만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 삼가동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2020년 | 229㎡ / 연 85㎡ | 5억 6,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 삼가동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2020년 | 229㎡ / 연 85㎡ | 5억 6,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-05-16 | 삼가동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 259㎡ / 연 127.2㎡ | 5억 4,300만원 | 210만원대지 기준 |
| 2026-04-24 | 삼가동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2020년 | 229㎡ / 연 85㎡ | 5억 9,900만원 | 262만원대지 기준 |
| 2026-04-14 | 삼가동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년직거래 | 230㎡ / 연 127.2㎡ | 3억 7,500만원 | 163만원대지 기준 |
| 2025-07-16 | 삼가동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2020년 | 386㎡ / 연 88.7㎡ | 16억 804만원 | 417만원대지 기준 |
| 2025-07-11 | 삼가동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2002년 | 349㎡ / 연 199.1㎡ | 36억 9,504만원 | 1,059만원대지 기준 |
| 2025-07-10 | 삼가동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년 | 549㎡ / 연 41.4㎡ | 28억 2,326만원 | 514만원대지 기준 |
| 2025-07-10 | 삼가동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1998년 | 283㎡ / 연 193.3㎡ | 10억 6,951만원 | 378만원대지 기준 |
| 2025-07-09 | 삼가동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2014년 | 225㎡ / 연 190.3㎡ | 8억 1,675만원 | 363만원대지 기준 |
| 2025-07-07 | 삼가동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 231㎡ / 연 124.5㎡ | 5억 7,000만원 | 247만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 2,429만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 69만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,900만원 ~ 4억 8,800만원
- 땅값 2억 1,000만원 = 공시지가 × 253㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 3,300만원 = 새로 지으면 2억 7,000만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 용인시 처인구 삼가동 단독주택 온비드 공매(경기도 용인시 처인구 삼가동 411-34 토지 및 건물 단독주택). 최저입찰가 4억 5,000만원으로 감정가 6억 197만원의 75%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 참고 시세는 6억 2,429만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.