최저입찰가 · 감정가 14억 1,782만원
4억 8,631만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
참고 시세 10억 1,650만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 1,782만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 8,631만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 263.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 4억 8,631만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 6억 9,473만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 1,650만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 9건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 48%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.4% (전월세 1128건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 133만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 385.91㎡ |
| 대지면적 | 263.6㎡ |
| 용적률 | 146.4% |
| 건폐율 | 59.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 목동동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 목동동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년 | 289.7㎡ / 연 236.6㎡ | 11억원 | 380만원대지 기준 |
| 2026-05-22 | 목동동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 276.6㎡ / 연 398.9㎡ | 13억 8,000만원 | 499만원대지 기준 |
| 2026-03-29 | 목동동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2002년직거래 | 263.4㎡ / 연 135㎡ | 6억원 | 228만원대지 기준 |
| 2026-01-16 | 목동동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년직거래 | 251.2㎡ / 연 373.9㎡ | 8억원 | 318만원대지 기준 |
| 2026-01-16 | 목동동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 261.6㎡ / 연 254.5㎡ | 6억 5,000만원 | 248만원대지 기준 |
| 2025-12-09 | 목동동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 263.9㎡ / 연 128.7㎡ | 9억 3,000만원 | 352만원대지 기준 |
| 2025-10-14 | 목동동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 238.4㎡ / 연 382.5㎡ | 11억원 | 461만원대지 기준 |
| 2025-08-19 | 목동동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2000년 | 275㎡ / 연 412.2㎡ | 15억 9,000만원 | 578만원대지 기준 |
| 2025-05-15 | 목동동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 269.5㎡ / 연 228.8㎡ | 10억 5,000만원 | 390만원대지 기준 |
| 2025-05-06 | 목동동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년 | 222.4㎡ / 연 333.2㎡ | 13억 8,000만원 | 621만원대지 기준 |
| 2025-02-20 | 목동동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년직거래 | 240.4㎡ / 연 352.6㎡ | 10억원 | 416만원대지 기준 |
| 2025-02-12 | 목동동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년 | 313㎡ / 연 467.9㎡ | 9억 8,000만원 | 313만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 1,650만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 133만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 4,700만원 ~ 12억 8,000만원
- 땅값 4억 2,000만원 = 공시지가 × 263.6㎡ × 1.20배
- 건물값 7억 4,400만원 = 새로 지으면 8억 1,800만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(목동동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 50.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 단독주택다가구목동동 | 11억 6,256만원 | 5억 8,100만원 | 50.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 파주시 목동동 다가구주택 법원 경매(고양지원 2025타경62947 · 물건 1). 최저입찰가 4억 8,631만원으로 감정가 14억 1,782만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 10억 1,650만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책