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남양주지원 2025타경72799 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-2 이노빌 103동 201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,100만원

2억 3,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 39% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,100만원
최저입찰가	2억 3,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,200만원 · 최저가는 공시가격의 189%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	58.76㎡
대지지분	65.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 3,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 39% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 58㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 3,100만원
기준 시세	1억 6,588만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	139.3%
시세와 차이	6,512만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	65.24㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,300만원 ~ 1억 7,800만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 6,588만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 빌라 58.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72799 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,100만원으로 감정가 2억 3,100만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 6,588만원보다 39% 높다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)