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수원지방법원 2025타경59095 · 물건 1

경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 102동 22층2204호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,400만원

1억 780만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,400만원
최저입찰가	1억 780만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	24.50㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	1억 780만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

D등급· 23점

비교 대상: 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레 (영천동 859-1) · 전용 24㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 780만원
기준 시세	1억 2,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	89.1%
시세와 차이	1,320만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 23점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +13 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1224.50㎡ · 15층	24.50㎡	15	1억 2,100만원
2023-12-0724.50㎡ · 25층	24.50㎡	25	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,400만원 ~ 1억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,100만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 32.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설영천동	6억 9,200만원	2억 4,110만원	34.8%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡영천동	1억 5,700만원	5,500만원	35.0%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 45.6㎡영천동	3억 3,100만원	7,685만원	23.2%	5회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 39.0㎡영천동	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	3회	-
2026-10-28	오피스텔 20.0㎡영천동	1억 4,500만원	6,518만원	45.0%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 115.3㎡영천동	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	2회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	6회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 영천동 오피스텔 24.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59095 · 물건 1). 최저입찰가 1억 780만원으로 감정가 1억 5,400만원의 70%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,100만원보다 11% 낮다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)