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고양지원 2026타경61260 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2318호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,800만원

1억 360만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	1억 4,800만원
최저입찰가	1억 360만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	3.61㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 360만원	1회

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실거래 비교

가림타워 오피스텔 실거래 전체

비교 대상: 가림타워 오피스텔 (도내동 951-1)

최저입찰가	1억 360만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2922.35㎡ · 21층	22.35㎡	21	1억 800만원
2026-08-0729.99㎡ · 14층	29.99㎡	14	1억 4,800만원
2026-07-2322.35㎡ · 10층	22.35㎡	10	9,000만원
2026-06-0522.35㎡ · 20층	22.35㎡	20	1억 1,000만원
2026-05-1122.35㎡ · 7층	22.35㎡	7	9,000만원
2026-05-1122.35㎡ · 7층	22.35㎡	7	9,000만원
2026-04-1122.35㎡ · 12층	22.35㎡	12	1억 300만원
2026-04-0722.35㎡ · 21층	22.35㎡	21	8,800만원
2026-04-0322.35㎡ · 7층	22.35㎡	7	1억 700만원
2026-03-2322.35㎡ · 10층	22.35㎡	10	1억 500만원
2026-03-0922.35㎡ · 18층	22.35㎡	18	1억 2,000만원
2026-02-2429.99㎡ · 12층	29.99㎡	12	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 29.7㎡도내동	2억 7,700만원	1억 2,200만원	44.0%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 21.9㎡도내동	1억 8,500만원	9,620만원	52.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 도내동 오피스텔 법원 경매(고양지원 2026타경61260 · 물건 1). 최저입찰가 1억 360만원으로 감정가 1억 4,800만원의 70%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)