최저입찰가 · 감정가 2억 1,000만원
1억 4,700만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,700만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 3,000만원 · 최저가는 공시가격의 113% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | 40.08㎡ |
| 토지면적 | 18.31㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 1억 4,700만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 1,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
SJ성진힐스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: SJ성진힐스 (송내동 387-2) · 약 16평 · 전용 40㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-07-1940.08㎡ · 9층 | 40.08㎡ | 9 | 2억 1,600만원 | |
| 2025-07-1940.08㎡ · 9층 | 40.08㎡ | 9 | 2억 1,600만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-04-0240.08㎡ · 10층 | 40.08㎡ | 10 | 1억 5,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.1%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,700만원 ~ 2억 7,700만원
- 연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 2억 5,200만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 61.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 40.0㎡송내동 | 1억 4,200만원 | 5,019만원 | 35.3% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 84.4㎡송내동 | 3억 4,900만원 | 2억 9,590만원 | 84.8% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 55.5㎡송내동 | 1억 8,100만원 | 1억 303만원 | 56.9% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 연립주택,다세대,빌라 77.2㎡송내동 | 4억 3,500만원 | 2억 2,300만원 | 51.3% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 66.1㎡송내동 | 3억 5,500만원 | 2억 8,121만원 | 79.2% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 다세대 37.1㎡송내동 | 7,100만원 | 2,890만원 | 40.7% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대 31.1㎡송내동 | 1억 6,000만원 | 1억 1,579만원 | 72.4% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 오피스텔송내동 | 2억 3,400만원 | 1억 7,035만원 | 72.8% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 송내동 아파트 40.1㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30014 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,700만원으로 감정가 2억 1,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책