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의정부지방법원 2026타경71373 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동 490 신도아크라티움 11층1101호

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최저입찰가 · 감정가 7억 3,200만원

7억 3,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	7억 3,200만원
최저입찰가	7억 3,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 4,200만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	144.37㎡
토지면적	20.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	7억 3,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신도아크라티움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 신도아크라티움 (의정부동 490) · 약 53평 · 전용 144㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7억 3,200만원
기준 시세	7억 2,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.3%
시세와 차이	950만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-22144.37㎡ · 10층	144.37㎡	10	6억 8,000만원
2026-05-29144.37㎡ · 1 · 21층	144.37㎡ · 1	21	7억 6,500만원
2024-11-29144.37㎡ · 1 · 14층	144.37㎡ · 1	14	7억 1,500만원
2024-11-25144.37㎡ · 1 · 22층	144.37㎡ · 1	22	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-05144.37㎡ · 1 · 23층	144.37㎡ · 1	23	7억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 7,900만원 ~ 7억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 16.5㎡의정부동	4,720만원	2,856만원	60.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 43.6㎡의정부동	2억 1,000만원	1억 760만원	51.2%	13회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.5㎡의정부동	2억 4,200만원	1억 4,230만원	58.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡의정부동	1억 9,200만원	1억 1,000만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.5㎡의정부동	1억 3,100만원	9,256만원	70.7%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.5㎡의정부동	8,500만원	4,252만원	50.0%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 21.3㎡의정부동	1억 5,000만원	6,565만원	43.8%	12회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.6㎡의정부동	7,100만원	3,668만원	51.7%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 의정부동 아파트 144.4㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71373 · 물건 1). 최저입찰가 7억 3,200만원으로 감정가 7억 3,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 2,250만원보다 1% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)