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남양주지원 2025타경72387 · 물건 1

경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 101동 14층1413호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,200만원

2억 5,340만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 36% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 6,200만원
최저입찰가	2억 5,340만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,600만원 · 최저가는 공시가격의 129%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.28㎡
토지면적	9.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 5,340만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

성원상떼빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 36% 저렴참고용

B등급· 64점

비교 대상: 성원상떼빌 (수택동 482-2) · 약 21평 · 전용 53㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 5,340만원
기준 시세	3억 9,850만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	63.6%
시세와 차이	1억 4,510만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-2853.67㎡ · 101 · 12층	53.67㎡ · 101	12	3억 9,850만원
2024-05-1153.70㎡ · 101 · 13층	53.70㎡ · 101	13	3억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,500만원 ~ 4억 2,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,850만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수택동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 22.4㎡수택동	1억 5,500만원	7,601만원	49.0%	10회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡수택동	2억 4,500만원	1억 3,811만원	56.4%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 구리시 수택동 아파트 53.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72387 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,340만원으로 감정가 3억 6,200만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 9,850만원보다 36% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)