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부천지원 2025타경35572 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 중동 1143 신일아르디세 9층904호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,500만원

1억 6,905만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 4,500만원
최저입찰가	1억 6,905만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	92.42㎡
토지면적	60.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	1억 6,905만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신일아르디세 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 대상: 신일아르디세 (중동 1143) · 전용 92㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 6,905만원
기준 시세	3억 3,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	50.3%
시세와 차이	1억 6,695만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2692.42㎡ · 8층	92.42㎡	8	3억 3,600만원
2025-05-1492.42㎡ · 12층	92.42㎡	12	3억 5,000만원
2025-01-1592.42㎡ · 7층	92.42㎡	7	3억 3,500만원
2024-10-2292.42㎡ · 7층	92.42㎡	7	3억 6,000만원
2024-03-1292.42㎡ · 11층	92.42㎡	11	3억 3,000만원
2023-12-1992.42㎡ · 12층	92.42㎡	12	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,600만원 ~ 3억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,600만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 22.2㎡중동	6,800만원	4,389만원	64.5%	2회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 29.4㎡중동	1억원	9,644만원	96.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 59.6㎡중동	3억 7,500만원	2억 8,650만원	76.4%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 166.5㎡중동	7억 4,900만원	5억 5,178만원	73.7%	1회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 72.1㎡중동	5억 1,300만원	2억 300만원	39.6%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 21.6㎡중동	7,500만원	4,881만원	65.1%	2회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡중동	2억 5,100만원	2억 1,880만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 127.1㎡중동	7억 1,100만원	6억 400만원	85.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 중동 오피스텔 92.4㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35572 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,905만원으로 감정가 3억 4,500만원의 49%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 3,600만원보다 50% 낮다(참고용). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)