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고양지원 2026타경61270 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 내유동 687-4 스카이캐슬 나동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,700만원

1억 633만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 1,700만원
최저입찰가	1억 633만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	50.24㎡
대지지분	60.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 633만원	2회
10월 7일	1억 5,190만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 50㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 633만원
기준 시세	1억 4,119만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	75.3%
시세와 차이	3,486만원
비교 거래 수	최근 1년 40건
대지지분	60.57㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,100만원 ~ 1억 5,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 4,119만원 (40건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(내유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.0% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.9㎡내유동	1억 8,000만원	1억 319만원	57.3%	14회	-
2026-11-03	다세대 64.9㎡내유동	2억 200만원	1억 469만원	51.8%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 52.6㎡내유동	1억 5,600만원	1억 219만원	65.5%	2회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡내유동	1억 5,200만원	9,333만원	61.4%	2회	-
2026-10-15	다세대 52.6㎡내유동	1억 5,100만원	1억 650만원	70.5%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라내유동	1억 6,100만원	7,955만원	49.4%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라내유동	2억 4,600만원	1억 643만원	43.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 내유동 빌라 50.2㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61270 · 물건 1). 최저입찰가 1억 633만원으로 감정가 2억 1,700만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 4,119만원보다 25% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)