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안산지원 2025타경792 · 물건 2

경기도 시흥시 정왕동 2748 대풍아트빌2 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,800만원

4,802만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 15일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,800만원
최저입찰가	4,802만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 5,310만원 · 최저가는 공시가격의 90%
유찰	2회
매각기일	10월 15일 (결과 확인 중)
전용면적	22.96㎡
대지지분	19.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4,802만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 보통

A등급· 76점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 22㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4,802만원
기준 시세	7,753만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	61.9%
시세와 차이	2,951만원
비교 거래 수	최근 1년 43건
대지지분	19.74㎡

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,200만원 ~ 8,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 7,753만원 (43건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 다세대 23.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경792 · 물건 2). 최저입찰가 4,802만원으로 감정가 9,800만원의 49%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 7,753만원보다 38% 낮다(신뢰도 보통). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)