최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원
2억 3,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 3,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 193% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | 30.14㎡ |
| 토지면적 | 20.34㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 2억 3,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
팔라이스아파트먼트(915-8) 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 팔라이스아파트먼트(915-8) (화곡동 915-8) · 약 12평 · 전용 30㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-1530.14㎡ · 9층 | 30.14㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | |
| 2025-03-0230.14㎡ · 10층 | 30.14㎡ | 10 | 1억 9,300만원 | |
| 2024-08-2030.14㎡ · 9층 | 30.14㎡ | 9 | 1억 8,000만원 | |
| 2024-02-2830.14㎡ · 8층 | 30.14㎡ | 8 | 2억 1,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 4.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,000만원 ~ 2억 8,100만원
- 연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 2억 5,600만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 69.9% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 3,640만원 | 85.3% | 1회 | - |
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 58.4㎡화곡동 | 2억 3,160만원 | 1억 5,300만원 | 66.1% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.6㎡화곡동 | 2억 3,400만원 | 1억 6,333만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 28.2㎡화곡동 | 2억 9,000만원 | 2억 242만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.0㎡화곡동 | 2억 6,400만원 | 1억 8,427만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.9㎡화곡동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,939만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 29.3㎡화곡동 | 3억 1,600만원 | 1억 5,288만원 | 48.4% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 화곡동 아파트 30.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4582 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,400만원으로 감정가 2억 3,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책