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성남지원 2025타경4772 · 물건 1

경기도 성남시 분당구 정자동 124 상록마을 106동 6층605호

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최저입찰가 · 감정가 21억 6,000만원

21억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 12일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	21억 6,000만원
최저입찰가	21억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 15억 1,200만원 · 최저가는 공시가격의 143%
유찰	0회
매각기일	10월 12일 (결과 확인 중)
전용면적	128.70㎡
토지면적	140.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	21억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

상록마을(라이프1차) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 상록마을(라이프1차) (정자동 124) · 약 47평 · 전용 128㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	21억 6,000만원
기준 시세	22억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.4%
시세와 차이	8,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 4건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-07128.70㎡ · 11층	128.70㎡	11	22억 8,000만원
2026-09-30128.70㎡ · 2층	128.70㎡	2	23억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-30128.70㎡ · 2층	128.70㎡	2	23억원
2026-06-03128.70㎡ · 109 · 16층	128.70㎡ · 109	16	22억원
2026-05-08128.70㎡ · 103 · 18층	128.70㎡ · 103	18	18억 2,500만원
2025-10-17128.70㎡ · 105 · 3층	128.70㎡ · 105	3	22억 1,000만원
2025-10-11128.70㎡ · 109 · 19층	128.70㎡ · 109	19	21억원
2025-09-24128.70㎡ · 109 · 7층	128.70㎡ · 109	7	19억 7,000만원
2025-09-23128.70㎡ · 105 · 9층	128.70㎡ · 105	9	20억 9,500만원
2025-09-14128.70㎡ · 106 · 8층	128.70㎡ · 106	8	20억 2,000만원
2025-06-09128.70㎡ · 108 · 7층	128.70㎡ · 108	7	20억원
2025-05-30128.70㎡ · 108 · 1층	128.70㎡ · 108	1	17억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

21억 2,100만원 ~ 23억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 22억 4,000만원 (4건)
범위 ±5% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정자동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 성남시 정자동 아파트 128.7㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경4772 · 물건 1). 최저입찰가 21억 6,000만원으로 감정가 21억 6,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 22억 4,000만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)