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안산지원 2025타경53823 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 1886-4 서해2차아파트 203동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,100만원

1억 9,670만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 8일 (매각)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 8,100만원
최저입찰가	1억 9,670만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	10월 8일 (매각)
전용면적	62.26㎡
토지면적	58.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 9,670만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서해2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 73점

비교 대상: 서해2 (정왕동 1886-4) · 약 25평 · 전용 62㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 9,670만원
기준 시세	2억 7,300만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.1%
시세와 차이	7,630만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 9건

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2062.26㎡ · 203 · 9층	62.26㎡ · 203	9	2억 4,117만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1962.26㎡ · 8층	62.26㎡	8	2억 7,000만원
2026-08-3162.26㎡ · 203 · 3층	62.26㎡ · 203	3	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0562.26㎡ · 207 · 9층	62.26㎡ · 207	9	2억 8,850만원
2026-07-2562.26㎡ · 8층	62.26㎡	8	2억 7,000만원
2026-07-0462.26㎡ · 4층	62.26㎡	4	2억 8,500만원
2026-06-0262.26㎡ · 205 · 7층	62.26㎡ · 205	7	2억 7,300만원
2026-04-2262.26㎡ · 205 · 9층	62.26㎡ · 205	9	2억 5,500만원
2026-04-1162.26㎡ · 203 · 6층	62.26㎡ · 203	6	2억 7,500만원
2026-03-1362.26㎡ · 205 · 2층	62.26㎡ · 205	2	2억 4,500만원
2025-12-3162.26㎡ · 203 · 5층	62.26㎡ · 203	5	2억 9,800만원
2025-09-0562.26㎡ · 207 · 10층	62.26㎡ · 207	10	2억 7,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,000만원 ~ 2억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,300만원 (9건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 아파트 62.3㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53823 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,670만원으로 감정가 2억 8,100만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,300만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)