최저입찰가 · 감정가 1억 3,800만원
4,733만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)
실거래 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,733만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-4) |
| 전용면적 | 25.83㎡ |
| 토지면적 | 7.09㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 4,733만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 6,762만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
현대썬앤빌 더 킹 실거래 전체실거래 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 높음
S등급· 93점비교 대상: 현대썬앤빌 더 킹 (구래동 6871-53) · 전용 25㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 4,733만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 55.7% |
| 시세와 차이 | 3,767만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 7건 |
추천 점수 93점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0525.83㎡ · 6층 | 25.83㎡ | 6 | 9,200만원 | |
| 2026-10-2925.83㎡ · 3층 | 25.83㎡ | 3 | 9,800만원 | |
| 2026-08-1425.83㎡ · 3층 | 25.83㎡ | 3 | 7,000만원 | |
| 2026-07-1225.83㎡ · 7층 | 25.83㎡ | 7 | 8,500만원 | |
| 2026-05-1625.83㎡ · 7층 | 25.83㎡ | 7 | 8,500만원 | |
| 2026-03-0725.83㎡ · 2층 | 25.83㎡ | 2 | 8,800만원 | |
| 2026-02-1025.83㎡ · 7층 | 25.83㎡ | 7 | 1억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-1725.83㎡ · 3층 | 25.83㎡ | 3 | 1억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1625.83㎡ · 3층 | 25.83㎡ | 3 | 8,500만원 | |
| 2025-11-1425.83㎡ · 6층 | 25.83㎡ | 6 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-10-1125.83㎡ · 8층 | 25.83㎡ | 8 | 8,800만원 | |
| 2024-12-2125.83㎡ · 6층 | 25.83㎡ | 6 | 1억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
7,800만원 ~ 9,200만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (7건)
- 범위 ±8% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 오피스텔 20.7㎡구래동 | 1억 100만원 | 6,337만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 오피스텔 20.7㎡구래동 | 1억 1,000만원 | 6,901만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 85.0㎡구래동 | 4억 4,700만원 | 3억 6,533만원 | 81.7% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 오피스텔 20.8㎡구래동 | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48.0% | 3회 | - |
| 2026-10-22 | 상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동 | 1억 1,400만원 | 4,800만원 | 42.1% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 오피스텔 21.6㎡구래동 | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 오피스텔 21.6㎡구래동 | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 3회 | - |
| 2026-10-15 | 오피스텔 25.8㎡구래동 | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 구래동 오피스텔 25.8㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34907 · 물건 2). 최저입찰가 4,733만원으로 감정가 1억 3,800만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,500만원보다 44% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책